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Immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne

Issue de la fusion d’anciennes communes du pays d’Olonne, Les Sables-d'Olonne est une “nouvelle commune” française et sous-préfecture du département de la Vendée en région des Pays-de-la-Loire.

À l’origine, elle résulte de la fusion d’Olonne-sur-Mer, du Château-d’Olonne et des Sables-d'Olonne, ce qui en fait depuis le 1er janvier 2019 la deuxième commune la plus peuplée de la Vendée. En effet, celle-ci accueillait 44 017 habitants en 2017 (Insee).

Bordée au nord le fleuve Auzance, celui-ci se jette dans l’océan Atlantique au havre de la Gachère et dans la Vertonne à l’est, ces deux cours d’eau alimentent le marais d’Olonne. Située à moins d’1h30 de Nantes, la commune est proche de celles de Saint-Hilaire de Riez, Saint Gilles Croix de Vie et Brem sur Mer.

On compte actuellement 12 établissements scolaires à Les Sables-d'Olonne allant de la maternelle au lycée. Parmi ces groupes scolaires, on retrouve l’école Clémenceau, Saint-Michel, Notre-Dame de Bourgenay et Sainte-Marie du Port. Le nombre conséquent des établissements s’explique notamment par le regroupement des 3 communes.

En termes d’économie, le territoire compte plus de 6000 de TPE et de PME. Les Sables-d'Olonne est le 2ème bassin d’emplois de la Vendée, et pour cause, puisque ses activités maritime et industrielle en font un secteur très dynamique, mais aussi un véritable carrefour d’échanges entre plusieurs territoires.

Rien qu’en 2020, plus de 2630 ménages ont emménagé à Les Sables-d'Olonne, désireux de se rapprocher du calme et de l’air marin de l’océan Atlantique. Comme dans l’immobilier neuf à Nantes, la municipalité, en collaboration avec les promoteurs, ont investi le territoire pour faire édifier des programmes immobiliers neufs à Les Sables-d'Olonne. Qu’ils soient hauts-de-gamme ou en accession sociale, de nombreux appartements neufs ont été mis à la vente dans la commune.

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Choisir son programme neuf à Les Sables-d'Olonne

Sur le territoire de l’ancienne commune du Château-d’Olonne, une résidence à l’architecture traditionnelle de la région vient s’implanter aux portes de l’Océan. Au cœur de complexe immobilier, 20 appartements neufs à Les Sables-d'Olonne du 2 au 4 pièces sont en vente à partir de 188 000 €. Livrée à court terme, cette résidence réunira toutes les prestations modernes de l’immobilier neuf : espaces extérieurs (balcons, terrasses et espaces verts), parkings, garages, caves et locaux entretenus. Conçus pour un confort optimal, les intérieurs se prolongent sur une vue exceptionnelle. L’accès aux commerces de proximité est à distance idéale : un centre commercial se trouve à seulement 6 minutes en voiture et la plage se trouve à seulement 2 kilomètres. Enfin, pour faire son marché, le marché Arago est à 650 mètres au pied de la résidence.

Doté d’infrastructures et abritant quelques entreprises de renoms, si le secteur est majoritairement résidentiel, une vie de quartier s’y rythme autour de petits commerces, marchés et lieux culturels. Près de la plage, on retrouve à la fois des restaurants mais aussi quelques boutiques. En effet, à proximité du marché des Halles Centrales, on retrouve des rues majoritairement commerçantes où faire son shopping, ses courses ou déjeuner.

Pour se déplacer, Les Sables-d'Olonne est aussi desservie par le TER et le TGV, Nantes est d’ailleurs accessible en moins d’1h30 en ligne directe via le TGV.

Acheter un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne

À quelques pas du Golf de la commune, un programme immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne est composé de 28 appartements du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Un appartement de 3 pièces y est accessible à partir 252 000 € et réunit les prestations suivantes : résidence sécurisée et entièrement close avec contrôle d’accès, intérieurs fonctionnels avec cuisines et salles de bains équipées. En plus d’arborer les codes de l'architecture vendéenne typique, les intérieurs y sont lumineux et prolongés en espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses.

Sophie et Arnaud souhaitent faire appartement neuf à Les Sables-d'Olonne de 3 pièces d’une surface habitable de 54 m² avec loggia affiché au prix de 252 000 €. Le couple étant primo-accédant et ayant un revenu inférieur à 42 000 €, ils pourront bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

Qui plus est, en achetant un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne, le couple profitera de la réduction des frais de notaire, réduits à 2,5 % dans le neuf. Ainsi, ils ne payeront que 6300 € au lieu de 20 160 € pour un logement ancien au même prix.

Répondant aux normes énergétiques de la RT2012, un programme neuf est peu énergivore par rapport à un immeuble ancien. Avec une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité s’en voient réduites de moitié.

Investir avec la loi Pinel à les Sables-d'Olonne

Aux Sables-d'Olonne le loyer d’un appartement neuf de 35 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 473€.

Louise et Philippe ont décidé d’investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne de 2 pièces d’une surface habitable de 35 m² avec balcon au prix de 180 933 €. En louant le bien sur une période minimum de 6, 9 ou 12 ans ils pourront défiscaliser une partie de leurs impôts tout en percevant un loyer mensuel pour préparer leur retraire.

Le couple s'interroge sur a période la plus avantageuse de mise en location de l’appartement. Ils peuvent ainsi s’appuyer, à titre d’exemple sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Espaces extérieurs
- Cuisines et salles de bains équipées
- Système de sécurité
- Parking sous-terrain
- Placards pré-équipés
Prix d'achat 180 933 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 22 255 € sur 6 ans
- 33 382 € sur 9 ans
- 38 946 € sur 12 ans
Loyer Pinel 469 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 627 €/mois
* Mensualités de 627 €/mois dont 43 €/mois d’assurance à un taux de 0,34 %

Où investir à Les Sables-d'Olonne

SOMMAIRE

Vaste territoire de la Vendée depuis la fusion des 3 communes représentatives du pays d’Olonne. Découpée en 15 quartiers, Les Sables-d'Olonne offre une diversité de paysages préservés à la fois de nature et de littoraux. Cette agglomération est aussi devenue avec le temps une station balnéaire très fréquentée dans la région Grand-Ouest : lieux culturels, commerces, transports en commun, plages de sable fins, restaurants et jolis hôtels en bord de plage. C’est pour ces nombreux atouts que de plus en plus ménages ont choisi d’investir en réalisant l’achat d’un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne.

La variété de ses quartiers et de ses espaces ont encouragé les promoteurs a y édifié des programmes neufs réunissant tout le confort l’immobilier neuf, à quelques pas de l’océan. Il est possible d’acheter un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne de 2 pièces avec balcon pour un peu plus de 180 000 €. La commune propose une large gamme d’appartements de toutes typologies, dont certains en accession sociale pour les ménages aux revenus plus modestes.

Immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne - Château de Pierre-Levée
© Google 2019

Les Sables-d'Olonne est aussi appréciée pour ses activités autour du tourisme et de la culture. Bien desservie, elle bénéficie d’un réseau de voiries denses et du passage du TGV et du TER. Elle est en effet reliée à Paris par l’A11 et à Bordeaux par l’A10. Pour rejoindre Nantes, il faut compter 1h30 en TGV.

De nombreux nantais et autres habitants de la région ont choisi de s’y établir en résidence principale dans des quartiers résidentiels et proche des commerces. Parmi eux, on retrouve notamment le quartier de la Chaume, qui est aussi le plus ancien de la ville et était à l’origine un quartier de pêcheurs et se compose aujourd’hui de petites maisons typiques de la région. Sa situation au bord d’océan en fait une zone très prisée à Les Sables-d'Olonne. Urbanisé, il a récemment été le théâtre de constructions immobilières.

Le passage-Notre-Dame-Guynemer fait lui aussi parti des quartiers les plus demandés de la commune. Situé entre les quais du port, le centre-ville et l’océan, ses rues étroites lui donnent une allure de petit village. Même si le quartier a su garder son identité autour des activités de pêche, il réunit aujourd’hui des programmes immobiliers neufs à Les Sables-d'Olonne.

Projets urbains

Les Sables-d'Olonne a bénéficié de plusieurs réaménagements urbains ces dernières années. Certains espaces de la commune devraient encore être requalifiés à terme. Parmi les projets d’aménagements prévus prochainement, l’Îlot Nord de la Vannerie et le cœur de ville seront réinvestis pour en faire de nouveaux espaces publics.

Le site de l’îlot Nord de la Vannerie se situe à proximité du Golf de Les Sables-d'Olonne est actuellement ceinturé d’axes routiers et fait l’objet d’une évaluation environnementale. À terme, il deviendra un lieu d’entrée de la commune mais sera aussi destiné à devenir un lieu emblématique du territoire des Olonnes : implantation d’une mixité d’activités commerciales, de programmes immobiliers et d’espaces paysagers.

Le cœur de ville du quartier Olonne-sur-Mer va lui aussi être réinvesti et réaménagé. C’est depuis 2008 que la municipalité a lancé 3 projets à redynamiser ce secteur, en collaboration avec les attentes des habitants du quartier. Longtemps discuté, le projet retenu visera à augmenter la qualité d’usage et l’attractivité du centre-ville d’Olonne avec pour principaux objectifs d’y redynamiser l’attractivité commerciale et touristique et créant une place publique, une circulation plus fluide et des espaces de stationnement.

Économie

C’est un tissu économique fait de TPE et de PME qui participent à faire de la commune un secteur d’activités très variées. Le secteur artisanal est à titre d’exemple bien représenté puisqu’il représente près de 20 % des sociétés. Second bassin d’emplois du département, Les Sables-d'Olonne a une offre commerciale à la fois dense et complète avec une zone de chalandise qui rassemblent près de 90 000 personnes et 250 000 durant la période estivale.

Certaines entreprises notoires s’y sont implantées notamment AMP Visual TV, Océa, Tesson et JPB Industry.

Par sa position géographique, Les Sables-d'Olonne doit aussi son dynamisme économique aux activités maritimes qu’elle concentre. En effet, elle dispose d’un complexe portuaire, ce port de pêche est d’ailleurs le 1er de Vendée. La commune est aussi historiquement associée au mythique Vendée Globe, dont elle est le port d’attache.

Les Sables-d'Olonne dispose également de services permettant d’accompagner les acteurs de l’économie.

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