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Achat appartement neuf Le Croisic

La commune de Le Croisic est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Le Croisic

Située sur une île granitique de Loire-Atlantique, Le Croisic fait partie de la côte sauvage de la presqu’île guérandaise. En 2018, la commune rassemblait 4120 habitants. Son territoire se niche entre des espaces d’eau, alternant des plages et des falaises face à l’océan Atlantique. Elle détient aussi un port protégé ouvert sur le traict du Croisic.

Le Croisic jouit de sa proximité aux communes très fréquentées de Guérande, Saint-Nazaire et Pornichet.

Celle-ci compte 3 écoles allant de la maternelle au primaire : l’école maternelle Dumont d’Urville et les écoles primaires Jacques Cartier et Saint-Goustan. Les collèges et lycées proche de la commune se trouvent à moins de 5 kilomètres à Batz-sur-Mer et La Turballe.

Avec 214 ménages ayant emménagé en 2020 à Le Croisic, la demande en termes de l’immobilier est en hausse. Des complexes immobiliers se sont progressivement implantés pour proposer des appartements neufs à Le Croisic à vendre. En effet, comme dans l’immobilier neuf à Nantes, des programmes se sont construits pour proposer une gamme de logements plus diversifiée.

Photo de Le Croisic

Programmes à proximité de Le Croisic

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Le Croisic

À quelques pas de la Baie de Jumel siège une résidence proposant à la vente 23 appartements neufs à Le Croisic du 2 au 4 pièces accessibles à partir de 203 400 €. C’est un petit quartier de charme que vient se nicher ce nouveau complexe immobilier à taille humaine, celui-ci propose des prestations alliant confort et modernité : espaces de vie lumineux, grandes baies vitrées, terrasses et balcons, cuisines ouvertes et fonctionnelles, salles de bains équipées, volets roulants électriques et parking en sous-sol.

Proche des commerces, un supermarché se trouve à seulement 8 minutes à pied depuis la résidence. Des espaces se trouvent également à proximité comme le parc de Penn-Avel, situé face à la mer. Pour rejoindre la gare, il faut compter environ 7 minutes à pied. Il est d’ailleurs important de noter que la gare de Le Croisic est en correspondance directe avec celle de Nantes, en passant par celle de Saint-Nazaire.

Le prix moyen du m² pour un appartement au Croisic est de 3618 € et de 3575 € pour une maison. Cette différence de prix s’explique par l’année de construction des appartements, ces logements plus récents rassemblent une plus grande gamme de prestations dans la commune.

Acheter un appartement neuf à Le Croisic

Proche des Jardins de la Mer, une résidence propose 15 appartements neufs à Le Croisic avec vue sur la mer. Celle vient s’implanter au cœur d’un espace privilégié où sont déjà implantées de belles résidences de vacances. Dotée de prestations modernes, les résidents pourront y profiter d’équipements connectés, de systèmes de sécurité de pointe, d’une isolation thermique et phonique renforcée, de cuisines et de salles équipées et de chambres comprenant des espaces de rangements.

Marine et Alexandre ont choisi de se rapprocher de la mer tout en restant à proximité de Nantes. Ils souhaitent acheter un appartement neuf à Le Croisic de 3 pièces avec balcon affiché au prix de 275 500 €. En choisissant d’investir dans un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits, en payant 6887 € au lieu de 22 040 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédants, ils auront aussi la possibilité de contracter un PTZ (prêt à taux zéro), qui pourra financer 75 600 € du montant de leur bien. Cette aide financière de l’État uniquement réservée aux primo-accédants, est accessible à ceux dont le revenu fiscal ne dépasse pas les 42 000 € annuels.

Conçus pour être peu énergivore, les programmes immobiliers neufs à Le Croisic et dans le reste de la France respectent les normes scrupuleuses de la RT2012. La consommation énergétique d’un logement neuf étant plafonné à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité s’en voient réduites de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Le Croisic

Au Croisic le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 553€.

Marc et Isabelle souhaitent investir dans un appartement neuf à Le Croisic de 2 pièces avec balcon. En réalisant un investissement locatif grâce au dispositif Pinel, ils pourront défiscaliser une partie importante de leurs impôts tout en préparant leur retraite grâce aux loyers perçus sur l’une des périodes règlementaires du dispositif.

Curieux de connaître le montant des mensualités de leur crédit immobilier, le couple peut se référer, à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Le Croisic de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Balcon avec vue sur la mer
- Cuisines et salles de bains équipées
- Revêtement stratifié
- Placards pré-équipés
- Parkings
Prix d'achat 245 700 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 30 221 € sur 6 ans
- 45 332 € sur 9 ans
- 52 887 € sur 12 ans
Loyer Pinel 549 €/mois
Mensualités pour un prêt de 185 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 773 €/mois
* Mensualités de 773 €/mois dont 52 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt à 0,34 %

Où investir à Le Croisic

SOMMAIRE

Bordée par l’Atlantique, la commune de Le Croisic est un véritable balcon sur la mer où près de 900 ménages sont venus s’installer en 2020, désireux de vivre à proximité de la métropole nantaise tout en étant près des côtes de l’Atlantique. Le Croisic a su conserver une identité Bretonne, puisque l’on dit d’elle que c’est la plus bretonne des communes de la Loire-Atlantique.

Si son territoire s’est construit sur d’anciens îlots rocheux et offre des paysages très diversifiés, elle a su se constituer de petits espaces urbains offrant logements et services : gares, écoles, programmes neufs, maisons, commerces, entreprises, ...etc. Elle est l’une des destinations préférées des Français et réunit d’ailleurs bon nombre de résidences secondaires, même si beaucoup d’habitants y vivent à l’année. La commercialisation d’appartements à Le Croisic a influencé la migration de nombreux nantais et de ménages régionaux. Labellisée “Petite cité de caractère” en 2006, la municipalité a su harmonieusement préserver son patrimoine historique et architectural.

Dotée d’espaces verts et de petits littoraux, elle rassemble aussi hôtels, résidences hauts-de-gamme, restaurants en front de mer et marchés locaux.

Projets urbains

Avec le PLU (Plan Local d’Urbanisme) approuvé en 2012, Le Croisic a été dans la nécessité de créer un projet d’aménagement inscrit dans le développement durable. Suite à cette approbation, l’entrée de la ville et les abords de la gare ont été requalifiés. La zone a vu naître de l’immobilier d’habitat individuel et de bureaux.

Suite à ce PLU, le quartier de Kervaudu a été le théâtre d’un réaménagement entre 2012 et 2013. Situé à l’Ouest du bourg de la commune et étendu sur 4,5 hectares, le secteur est de nature essentiellement rurale. Le quartier accueille aujourd’hui 70 logements dont 30 appartements locatifs sociaux et 40 habitations en accession aidée à la propriété.

© Google 2019

Économie

On comptait 754 entreprises à Le Croisic en 2020, celles-ci étant majoritairement dans les secteurs de l’immobilier, de la restauration, des activités associatives et culturelles.

Le commerce et le tourisme restent parmi les activités les plus dynamiques de la commune grâce à la présence de neuf hôtels, de campings ainsi qu’un établissement Gîtes de France. Le port de plaisance de la commune est lui aussi exploité en tant que société offrant près de 360 emplacements de bateaux. Les marchés locaux rythment aussi l’économie de la commune en toutes saisons.

Parmi les entreprises qui génèrent le plus d’emplois à Le Croisic, on retrouve :

  • PV Residences & Resort France ;
  • la Fondation Saint-Jean de Dieu ;
  • Sodexo Santé Médico-Social ;
  • Orfea, etc..
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