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Immobilier neuf La Montagne

La commune de La Montagne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
La Montagne

Créée en 1877 par scission de la commune de Saint-Jean-de-Boiseau, La Montagne regroupait 6 261 habitants en 2018 selon l’Insee. Située à 12 kilomètres de Nantes, elle appartient à son aire urbaine et est limitrophe aux communes de Bouguenais, Indre et Bouaye.

Commune urbanisée, La Montagne est desservie par la route nationale N444 et la départementale D101, la reliant aisément à Nantes. Elle est aussi traversée par 2 lignes de bus du réseau TAN (lignes 78 et E8) ainsi que par une ligne de bus du réseau Aléop (ligne 301).

Composée de 7 établissements scolaires, elle comprend les écoles maternelles Joachim du Bellay et Marcel Gouzil, les écoles élémentaires et primaires Notre-Dame, Jules Ferry et Jules Verne et les collèges Notre-Dame et Saint-Exupéry.

Bordée par la Loire, La Montagne profite d’un cadre de vie exceptionnel et s’articule autour de petits quartiers résidentiels. De petites zones commerciales y coexistent également et lui confèrent une belle attractivité.

La commune a fait depuis quelques années l’objet de demandes de logements croissante. Pour proposer un habitat accessible, l’immobilier neuf à La Montagne s’est progressivement développer pour proposer des appartements aux prestations modernes et variées. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, les logements en vente à La Montagne sont éligibles à certaines aides à l’achat immobilier, la commune étant située en zone B1.

Photo de La Montagne

Programmes à proximité de La Montagne

Les Conseils

Choisir son programme neuf à La Montagne

Avec un total de 2 616 logements occupés sur les 2 752 présents dans la commune, La Montagne est une ville très résidentielle. Son offre de logements est d’ailleurs en progression (0,99 % sur un an). Ces 2 616 habitions sont occupées en tant que résidences principales, majoritairement par leurs propriétaires (73,80 %), contre 25,20 % de locataires. La part de maison est plus importante et représente 81,10 % des logements présents dans la commune.

Il est possible désormais possible d’acheter un logement au sein d’un programme immobilier neuf à La Montagne. Théâtre de certains réaménagements urbains, la commune a élargi son offre de logements pour proposer des biens de construction récente, en témoigne une résidence livrée en 2020.

Cette résidence composée de 26 appartements neufs du 2 au 4 pièces est idéalement située, à proximité de toutes les commodités. Les commerces et les infrastructures municipales sont à quelques pas seulement. Située à 7 minutes à pieds du centre-ville de la commune, le centre commercial Grand Pré se trouve à 200 mètres.

Contemporaine et conçue pour proposer un lieu de vie à taille humaine, la résidence se pare de lignes architecturales élégantes. Rigoureusement sécurisée, elle dispose de systèmes de sécurité limitant son accès seulement à ses résidents. Elle est aussi dotée de places de stationnements privatives. Chaque appartement se prolonge en agréable espace extérieur (balcons et loggias).

Acheter un appartement neuf à La Montagne

L’achat d’un appartement ou d’une maison en résidence neuve comporte de nombreux avantages : prestations variées, aides à l’achat immobilier, frais de notaire réduits...

Parmi les prestations proposées dans le neuf, on retrouve généralement : des espaces extérieurs diversifiés (balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs), des équipements de pointe (cuisines et salles équipées, systèmes de sécurité, équipements domotiques), de belles surfaces de vie, des revêtements personnalisables (parquet, carrelage, peinture), places de stationnement, celliers, placards.

Lucia et Marco souhaitent acheter leur premier appartement en périphérie de Nantes pour profiter du calme. Ils ont choisi un logement de 3 pièces dans un programme immobilier neuf à La Montagne affiché au prix de 268 500 €, d’une surface de 66 m² avec loggia.

Grâce au leur statut de primo-accédants, le couple pourra financer son appartement neuf grâce au PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40 % de l’acquisition d’un bien neuf. De plus, grâce aux frais de notaire réduits, Lucia et Marco ne paieront que 6 712,50 € au lieu de 21 480 € pour un appartement ancien au même prix.

Conçue selon les normes strictes de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012), la consommation énergétique de la résidence est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Les factures énergétiques s’en voient aussi allegées.

Investir avec la loi Pinel à La Montagne

À la Montagne le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 689€.

La commune de La Montagne est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Celle-ci est en effet située en zone B1.

Pierre souhaite louer un appartement neuf à sa mère, bientôt retraitée et désireuse de s’installer à La Montagne. Pour ce faire, il a choisi d’investir dans un bien de 3 pièces avec terrasse dans une résidence sécurisée et proche des commerces et des services de la commune. En mettant ce bien en location pour une durée minimale de 6 ans, il pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en ayant la possibilité de rembourser les mensualités.

Exemple d'investissement en loi Pinel pour 3 pièces à La Montagne
Prestations Appartement 3 pièces

- Terrasse
- Digicode
- Jardin commun paysager
- Cuisine équipée
- Placards aménagés
- Volets roulants électriques
- Domotique
Prix d'achat 267 800 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 32 136 € sur 6 ans
- 48 204 € sur 9 ans
- 56 238 € sur 12 ans
Loyer Pinel 692,6 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 817 €/mois
* Mensualités de 817 €/mois dont 55 €/mois d’assurance

Où investir à La Montagne

SOMMAIRE

Résidentielle et agréable, la commune de La Montagne n’a pas que son calme et son parc immobilier comme atouts. En effet, elle regroupe des infrastructures publiques, notamment des écoles ainsi que des zones commerciales, comme celles du centre commercial Grand Pré et celle de l’Hyper U Drive, où siègent bon nombre d’entreprises.

Pleine de charme, la vie de la commune s’anime autour de ses commerces et de son centre-ville. Parmi les commerces présents à La Montagne, les habitants peuvent profiter d’un fleuriste, d’une boutique de vêtements, d’opticiens, de sociétés de taxis, de plusieurs épiceries (légumes, arrivées maraîchères) et de pharmacies. En termes de services municipaux, La Montagne regroupe une médiathèque, une école de musique, plusieurs équipements sportifs, ainsi que des espaces de loisirs.

Pour profiter d’espaces de nature à proximité, la réserve naturelle du Lac Grand-Lieu se trouve à seulement une vingtaine de minutes en voiture.

Projets urbains

Parmi les projets urbains en cours à La Montagne, la Zac de la Gaudinière a quant à elle fait débat. Ce projet prévoit la construction de 175 logements sur un espace de 16 400 m² avec des lots libres (maisons individuelles et terrains à bâtir), maisons de ville groupées et petits logements collectifs. Ces logements comprendront 35 % de logements sociaux, 25 % de logements en accession abordable et 40 % de logements en accession libre. Démarré en 2012, le chantier doit s’achever courant 2026.

Cette Zac sera articulée autour d’un espace public transversal où les pistes cyclables et les espaces piétonniers seront privilégiés. Le quartier sera aménagé comme un large plateau piétonnier, où coexisteront des îlots plantés et ainsi que du mobilier urbain. Cet espace a vocation à devenir un espace d’échange mais aussi de détente pour les futurs habitants.

© Google 2021

Économie

Regroupant 608 entreprises en 2021, la commune a su tisser une activité économique importante, notamment autour de ces zones d’activités. Parmi les pôles d’attractivité de la commune, on retrouve le centre commercial Grand Pré, où coexistent actuellement 6 commerces.

Parmi les entreprises de la commune qui génèrent le plus gros chiffre d’affaires, on retrouve les hypermarchés Hacdis, Bourcier, Garage Delecrin, Calidris et As Media – ASM.

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