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Immobilier neuf à La-Chapelle-sur-Erdre

La commune de La Chapelle-sur-Erdre est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à La Chapelle-sur-Erdre correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
La Chapelle-sur-Erdre

La commune de La-Chapelle-sur-Erdre est située à 3 km au nord de Nantes. Les communes de Sucé-sur-Erdre et Nantes-centre-ville, sont limitrophes.

Territoire s’étirant sur 12 km, La Chapelle-sur-Erdre offre un cadre de vie privilégié à la confluence de l’Erdre. Bordé également par le Gesvres et l’Hocmard, ces cours d’eau sont de véritables invitations à la promenade. La commune compte de nombreux circuits de randonnée pour admirer les beaux paysages verdoyants ou découvrir son riche patrimoine. De nombreux châteaux et manoirs sont à visiter !

Les 19 609 habitants de la commune, ont des revenus confortables avec un revenu médiant par ménage de 41 272 €. C’est un haut niveau de revenu comparé au reste de la France.

71 % des ménages sont propriétaires de leurs biens immobiliers et la demande de logements ne se tarit pas malgré la crise sanitaire. De nombreux ménages espèrent faire l’acquisition de biens immobiliers en périphérie pour gagner de l’espace et les banlieues nantaises sont particulièrement prisées. La commune de La-Chapelle-sur-Erdre offre de belles opportunités pour accéder à la propriété et réaliser ses projets immobiliers.

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acquéreurs des programmes immobiliers neufs en résidence principale ou en investissement Pinel. Le tissu économique de la commune continue de se développer et la ville profite du dynamisme immobilier de la ville de Nantes.

Photo de La Chapelle-sur-Erdre

Programmes à proximité de La Chapelle-sur-Erdre

Les Conseils

Choisir son programme neuf à La-Chapelle-sur-Erdre

En ce moment, la commune de La-Chapelle-sur-Erdre offre un programme immobilier dans un quartier paisible ou la verdure est omniprésente. Les intérieurs sont spacieux et tout a été pensé pour proposer un maximum de confort aux futurs propriétaires.

La population de La-Chapelle-sur-Erdre est relativement jeune, puisque plus d’un tiers des habitants a moins de 20 ans. La demande de logements qui ne cesse de croître encourage les promoteurs à investir dans l’immobilier neuf. Les programmes neufs, correspondent autant aux acheteurs en résidence principale, qu’aux investisseurs en loi Pinel.

La commune dispose d’un réseau de transport efficace et sa proximité avec la ville attire de plus en plus les jeunes ménages à la recherche de lieux de vie de paisibles, tout en étant non loin de la grande ville.

Acheter un appartement neuf à La-Chapelle-sur-Erdre

Les résidences neuves à Chapelle-sur-Erdre sont pensées pour apporter confort et qualité de vie aux habitants. La Résidence Blue Note, propose 64 appartements et 6 maisons. Des espaces extérieures prolongent les pièces à vivre et les espaces verts sont privilégiés au sein de la résidence.

Paola désire acheter un appartement 3 pièces à La-Chapelle-sur-Erdre. Elle signe un contrat de réservation pour un appartement de la résidence Blue Note à 200 000 €. Ce bien étant à vendre en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), elle pourra jouir d’une réduction sur les frais de notaire qui seront alors de 5 000 € au lieu de 15 000 €, si elle avait acheté son bien dans la vielle pierre.

La jeune femme pourra réaliser des travaux modificatifs acquéreur (TMA), au sein de son logement car elle souhaite changer les plans prévus pour la cuisine et elle veut faire poser du lambris wengé sur les murs, pour un effet naturel et chic !

C’est la première fois que Paola achète un bien immobilier, elle est donc primo-accédante. De ce fait, elle peut obtenir de sa banque un prêt à taux zéro (PTZ) qui lui permettra de financer son appartement à hauteur maximale de 80 000 €.

Si elle décide finalement d’acheter cet appartement par le biais d’un investissement locatif en Pinel alors elle devra louer son nouveau logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Dans le même temps, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôts de 42 000 € pour une durée de location égale à 12 ans.

La résidence neuve labellisée RT2012, leur permettra de profiter d’une facture énergétique réduite car la limite de consommation des logements est désormais fixée à 50 kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à La-Chapelle-sur-Erdre

À la Chapelle-sur-Erdre le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à La-Chapelle-sur-Erdre promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Pascale et Charles-Edmond, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence La Chapelle qui offre une vue imprenable sur la rivière Erdre. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté en loi Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à La-Chapelle-sur-Erdre
Résidence La Chapelle
Prestations T3 de 80 m²
Balcon de 8 m²
Prix d’achat 202 500 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 24 300 € sur 6 ans
- 36 450 € sur 9 ans
- 42 525 € sur 12 ans
Loyer Pinel 812, 23 €
Mensualités pour un prêt de 172 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 20 ans : 844 € / mois

Où investir à La-Chapelle-sur-Erdre

SOMMAIRE

La ville est divisée en 5 quartiers : La nord, le sud, le centre, l’est et l’ouest.

Le centre

© pepie34 - Wikipedia

Le centre-ville dispose de nombreux services et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable. Les habitants du quartier ont des revenus confortables et sont principalement locataires. La ZAC des Perrières, s’est développée dans le centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre. Elle accueille la résidence “Blue Note” du promoteur Gambetta. Ce programme immobilier neuf dispose de 64 appartements allant du 2 au 3 pièces, au sein de plusieurs immeubles contemporains. La ZAC possède le label écoquartier et tente de préserver les composantes naturelles du site.

Le nord

Le nord est très rural et en est fier. Les deux villages historiques sont la Brosse et Mouline. Dans ce quartier, il y a plus de maisons que d’appartements (70 % de maisons). La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 19 %. Il y a des écoles, des équipements sportifs.

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