Où investir à Nantes ?

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SOMMAIRE

Troisième ville étudiante de France en 2020, neuvième ville touristique, première ville ayant été primée Capitale Verte Européenne en 2013... Nantes n’en finit pas de séduire acheteurs et investisseurs.

La demande y est d’ailleurs exponentielle au vu de ces nombreux atouts : qualité de vie, marché de l’emploi dynamique, riche patrimoine culturel, offre éducative complète, transports, proximité de l’océan et de Paris...

Ouverte sur l’Europe, la capitale historique de la Bretagne n’a cessé de se moderniser ces dernières années : projets urbains, transition écologique, Nantes bouillonne d’inventivité. Un état de fait qui participe non seulement à l’augmentation des prix de son marché immobilier mais aussi à son déficit de logements. En réponse à cet écart, certains dispositifs viennent inciter les contribuables à y investir et notamment dans l’immobilier neuf.

Réduction d’impôts, achat sans apport, constitution d’un patrimoine immobilier, revenus supplémentaires, les avantages de l’investissement locatif à Nantes sont nombreux.

Voici LE guide pour investir à Nantes et choisir l’emplacement idéal, en centre-ville et en périphérie.

Dans quel quartier investir à Nantes ?

© Altitude Drone - shutterstock

Avec 61 % de logements occupés par les locataires en 2018, la ville de Nantes est particulièrement prisée des étudiants mais aussi des jeunes actifs. Entre l’émulation du centre-ville et le calme des quartiers bordés par l’Erdre, les rues nantaises sont régulièrement investies par la construction de programmes immobiliers neufs.

Située en zone B1, il est possible d’investir dans un appartement neuf à Nantes avec la loi Pinel. Biens situés, conçus selon les dernières normes énergétiques et modernes, ce type de bien séduit aussi bien les acheteurs que les locataires !

Focus sur les quartiers les plus recherchés de la Cité des Ducs pour un investissement dans l’immobilier neuf :

Le centre-ville

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Si le cœur historique est resté à première vue “dans son jus”, les promoteurs immobiliers ont choisi d’investir certaines de ces parcelles pour y construire des programmes résidentiels. Agréablement longé par la Loire, il est le lieu de l’effervescence nantaise, animé de : commerces, espaces verts, lieux historiques, écoles, transports, services de proximité. L’épicentre a récemment connu une mutation urbaine pour proposer de nouveaux usages à ses 28 485 habitants. Le quartier abrite actuellement 19 081 logements, occupés à 76 % par des locataires en résidence principale.

Pour ce qui est de l’immobilier neuf en centre-ville, de nombreux programmes y ont déjà été édifiés, dont des biens d’exception réhabilités. D’autres sont prévus pour une livraison à court terme et proposent des biens éligibles à l’investissement en loi Pinel. Atouts et pas des moindres de ces nouvelles adresses : proximité immédiate du tramway et des commerces, façades historiques, jardins et parcs environnants... Tout a été pensé pour un confort optimal en plein milieu citadin.

Hippodrome - Petit-Port

Quartier connu pour être jeune et étudiant, Hippodrome – Petit-Port se place entre les vallées du Gesvre, de l’Erdre et du Cens à quelques pas de la commune d’Orvault. Véritable porte d’entrée sur la Cité des Ducs, on y retrouve de nombreuses zones d’activités, des équipements publics ainsi qu’un vaste campus universitaire.

Idéal pour investir à Nantes, le quartier propose de nombreux programmes immobiliers neufs, proches des transports et des commerces. Depuis peu, le projet global Nantes-Nord requalifie certains secteurs du quartier pour améliorer la qualité de vie ses habitants : renouvellement du parc immobilier, requalification des espaces publics et paysagers, création d’une maison de santé... Tout a été mis en œuvre pour en faire un nouveau lieu à vivre, à seulement une dizaine de minutes du centre-ville en transport en commun.

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces dans le quartier Hippodrome Petit-Port ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif à Hippodrome Petit-Port est de 2,94 %.

La Beaujoire

Plutôt calme et urbain, le quartier de la Beaujoire se place dans le secteur de l’Erdre à Nantes. Tout comme Hippodrome Petit-Port, on y retrouve un campus universitaire ainsi que certaines grandes écoles dont Polytech’Nantes et l’École des Mines. Plusieurs entreprises des secteurs de la communication et du numérique s’y sont d’ailleurs implantées avec le Hub Créatic.

Autres atouts : ses espaces verts, son centre commercial et ses transports en commun. Côté immobilier, la demande est exponentielle, raison pour laquelle de nombreux programmes immobiliers neufs s’y édifient régulièrement.

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces dans le quartier de la Beaujoire ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif à la Beaujoire est de 3,23 %.

L'île de Nantes

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Elle est un peu le laboratoire urbain nantais. Enserrée par les bras de la Loire et aisément reliée au centre-ville et à la périphérie, la fameuse île aux Machines a bousculé son parc immobilier ces dernières années. Ancien espace de prairies, elle n’en propose pas moins d’espaces verts et de flânerie. Composée de 4 secteurs dont Beaulieu, Beaulieu Mangin, Saint-Anne et République, elle est très fréquentée par la population estudiantine nantaise, de par la présence de ses écoles d’art et d’architecture.

L’île est sans aucun doute l’un des quartiers les plus investis par l’immobilier neuf. On y trouve tout autant des petites surfaces (studio, 2 pièces), idéal pour les étudiants que de spacieux T4 ou T5 duplex avec terrasse en rooftop. Points forts : la connectivité au reste de la ville, les commerces, les nouveaux secteurs d’activité, l’offre éducative, ses nouveaux lieux branchés, ses équipements et prochainement... Le nouveau CHU, qui devrait attirer de nombreux nouveaux habitants.

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces sur l’île de Nantes ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif sur l’île de Nantes est de 2,72 %

Bertrand souhaiterait investir à Nantes avec la loi Pinel. Conseillé par son courtier, il s’est tourné vers un appartement neuf de 2 pièces avec balcon dans le centre-ville, affiché au prix de 255 000 €. En mettant ce bien en location pour une durée de 6 ans minimum, Bertrand pourra réduire ses impôts de manière significative mais aussi percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers et ainsi rembourser aisément ses intérêts d’emprunt.

Au terme de la période de location, Bertrand aura économisé en tout 30 600 €, soit 5 100 € par an pendant 6 ans.

Quels avantages à investir à Nantes intra-muros ?

  • 73 % des ventes de logements neufs sont réalisées par des investisseurs à Nantes.
  • Une forte population étudiante, très demandeuse sur le marché locatif.
  • 1er pôle économique du Grand-Ouest : un atout de taille pour les jeunes actifs et les familles.
  • Un parc immobilier effervescent, qui propose une grande variété de logements neufs.
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Où investir autour de Nantes ?

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Bien desservie, résidentielle, la périphérie nantaise a sans aucun doute gagné en attractivité, notamment auprès des investisseurs. Ces communes urbaines attirent bon nombre de nantais, désireux de s’éloigner du tumulte du centre-ville. Focus sur les villes les plus prisées de la périphérie nantaise.

Saint-Herblain

Deuxième plus grande ville de la métropole, Saint-Herblain est située à une quinzaine de minutes en voiture de Nantes et n’a (presque) rien à envier à sa voisine. Dynamique, urbaine, pourvue en espaces verts et en infrastructures publiques... Dotée de zones d’activités et commerciales comme Atlantis ou encore la Lorie, elle représente 13 % des emplois de l’agglomération. Desservie par les lignes 1 et 3 du tramway, 3 lignes Chronobus et 14 lignes de bus du réseau TAN, la commune profite d’une connectivité idéale. Autre atout, son accessibilité au périphérique qui la place à moins d’une heure de la Côte de Jade et des plages de l’Atlantique.

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Appréciée pour son cadre résidentiel, elle n’en est pas moins dynamique grâce à la création de nouveaux quartiers et l’extension des lignes du tramway. Elle profite aussi d’un patrimoine culturel et historique important dont château, église et autres vestiges.

Avec 46 603 habitants en 2016 (Insee), Saint-Herblain abrite 20 563 logements, occupés en majorité en résidence principale. Très investie par les professionnels de l’immobilier neuf, des résidences s’y édifient régulièrement, en témoigne son pourcentage d’appartements (estimé à 58 % des logements de la commune). Les locataires sont aussi en majorité (57 % des logements sont habités en location à Saint-Herblain). Située en zone B1, la ville est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel.

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces à Saint-Herblain ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif à Saint-Herblain est de 3,13 %

Rezé

Première commune résidentielle de l’agglomération nantaise, Rezé est réputée pour proposer des prix de l’immobilier attractifs mais aussi pour être à proximité immédiate de l’île de Nantes.

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Capitale originelle du pays de Retz auquel elle donne son nom, Rezé est située au confluent de la Loire et de la Sèvre. Parfaitement desservie, la commune est traversée par les lignes ferroviaires Nantes – Sainte-Pazanne – Pornic et Nantes – Saint-Gilles-Croix-de-Vie et par plusieurs lignes de transports en commun régionaux comme le bus et les lignes 2 et 3 du tramway.

Côté immobilier, si les propriétaires sont majoritaires, au vu de ses prix inférieurs à l’hypercentre nantais, le marché locatif se porte bien, avec 38 % de locataires en 2018 (Insee). Très plébiscités, l’immobilier neuf y a harmonieusement investi les lieux. On y trouve de nombreux programmes, notamment dans les quartiers Ragon et Pont-Rousseau. On y retrouve une diversité de biens, allant du studio au 5 pièces.

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces à Rezé ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif à Rezé est de 3,38 %

Saint-Sébastien-sur-Loire

Agréable, bordée par la Loire et reliée à Nantes en 15 minutes en voiture, Saint-Sébastien-sur-Loire profite, tout comme Rezé d’une situation idéale. Centre commercial, établissements scolaires et d’enseignement supérieur, transports en commun, projets urbains... La commune jouit d’une belle attractivité et de secteurs économiques importants. Une raison qui pousse de nombreux nantais à s’y expatrier pour s’y installer en résidence principale.

© CC BY-SA 4.0

Sur le plan immobilier, la commune a fait l’objet de plusieurs projets urbains visant à agrandir son parc de logements. Si on retrouve une majorité de maisons, les bâtiments d’habitat collectif sont aussi nombreux (43 % des logements de la commune sont des appartements selon l’Insee).

Quelle rentabilité locative pour un appartement neuf de 2 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

La rentabilité nette moyenne pour un investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3,16 %

Orvault

Cinquième ville de la couronne nantaise, Orvault se place au nord de Nantes au croisement des routes de l’Estuaire. Celle-ci occupe une position stratégique en périphérie : à 20 minutes de la gare TGV, 15 minutes de l’aéroport international Nantes-Atlantique et à 55 minutes de la Côte de Jade.

Elle profite de vastes zones d’espaces verts mais aussi de secteurs plus urbanisés où on retrouve toutes les infrastructures nécessaires : écoles, transports en commun, commerces, zones d’activité...

L'habitat présente une répartition équilibrée entre logements collectifs et individuels. Sur les 10 228 logements de la commune, 49 % sont des appartements et 57 % des maisons. La part de locataires est aussi en hausse par rapport aux années précédentes avec 31 % de locataires. Ses zones de randonnées pédestres et ses 28 kilomètres de pistes cyclables y attirent une clientèle plutôt jeune et active mais aussi bon nombre de familles.

Quels avantages à investir autour de Nantes ?

  • Des communes résidentielles et des prix inférieurs au centre-ville nantais.
  • Une connectivité idéale à Nantes grâce aux transports en commun (tramway, bus, périphérique).
  • Une offre immobilière neuve importante et en constant renouvellement.
  • Des équipements publics et des zones économiques et commerciales.

Investir à Nantes : Pourquoi, où et comment défiscaliser ?