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Euronantes, le pôle d’affaires nantais

Nantes Euronantes Vue aérienne sur le quartier Euronantes © Momoleheros, Wikimedia

Euronantes est un véritable pôle d’affaires et un lieu de vie situé à cheval sur les quartiers Malakoff Saint Donatien et de l’Île de Nantes. Ce quartier d’affaires est ouvert sur la ville et sur la Loire. Euronantes illustre une philosophie selon laquelle, les espaces de travail, les lieux de vie et de loisirs se mêlent à la perfection. Comment cette symbiose s’opère t-elle ?

Euronantes, qu’est-ce que c’est ?

Euronantes est le 1er quartier d’affaires français de la façade Atlantique. Il s’implante dans un environnement où se développe une vraie vie de quartier. Sur une superficie totale de 500.000 m², 370.000 m² de bureaux existent déjà et 230.000 m² de surface construite doivent sortir de terre d’ici 2022.

Avec Euronantes, Nantes Métropole souhaite concurrencer les autres grandes métropoles européennes. Pour cela, ce pôle tertiaire doit répondre aux objectifs suivants :

  • renforcer l’attractivité de Nantes auprès des acteurs économiques et des entreprises extérieures au territoire,
  • favoriser le développement des services à haute valeur ajoutée par l’implantation ou le regroupement d’activités interrégionales, nationales ou internationales,
  • permettre au marché nantais de l’immobilier de bureaux de franchir un cap supplémentaire,
  • rééquilibrer l’offre tertiaire grâce à de nouveaux produits immobiliers.

Les nouveaux quartiers d’Euronantes

euronantes quartier affaires © HAMONIC + MASSON

Les travaux de construction du pôle d’affaires Euronantes ont débuté en 2008 et doivent se terminer en 2022. Deux nouveaux quartiers ont vu le jour pour le moment :

  • Euronantes Gare,
  • Euronantes Tripode.

Le quartier Euronantes Gare en chiffres

Euronantes Gare, situé au nord de la Loire dans le quartier Malakoff Saint-Donatien, a conduit à la requalification du terrain de football nantais : Stade Marcel Saupin. Plusieurs tribunes ont été détruites et ont laissé place au premier Institut d'Études Avancées (IEA) français. Ce centre universitaire se consacre à la recherche internationale en sciences humaines et sociales. Les travaux de construction ont commencé en 2008.

Euronantes Gare en chiffres
Données récoltées sur le dossier de presse d’Euronantes
Surface totale 300.000 m² de SHON
Surface réservée aux bureaux et services 160.000 m²
Superficie commerciale 10.000 m²
Surface réservée aux logements 115.000 m²
Surface réservée aux infrastructures de loisirs 15.000 m²

Depuis le début de l’année 2017, le projet Euronantes gare a entamé sa dernière phase de travaux. Celle-ci prévoit l’élaboration de 110.000 m² de Surface Hors-Oeuvre Nette (SHON), dont plus de la moitié est réservée à la construction de bureaux (60.000 m²).

Le quartier Euronantes Tripode en chiffres

Euronantes Tripode est situé au nord-est de l’Île de Nantes. Son nom tient de l’ancien immeuble Tripode qui fut le siège du ministère des affaires étrangères et de l’Insee. Comme pour le quartier Euronantes gare, les travaux ont débuté en 2008 et doivent arriver à leur terme en 2022.

Euronantes Tripode en chiffres
Données dossier de presse Euronantes
Surface totale 171.600 m² de SHON
Surface réservée aux bureaux 64.310 m²
Surface réservée aux résidences de services 4.400 m²
Surface réservée aux logements 68.900 m²
Surface réservée aux services 3.000 m²

Euronantes Tripodes a entamé sa dernière phase de travaux depuis 2017. Sur une SHON de 45.000 m², près de 20.000 m² de logements et 25.000 m² de bureaux devraient être construits.

1.600 logements neufs à Euronantes

Selon le site officiel du projet Euronantes, 1.600 logements neufs doivent sortir de terre d’ici 2022. La promotion neuve bat son plein dans les quartiers Donation Saint Malakoff et l’Île de Nantes.

En effet, uniquement sur l’Île de Nantes, entre 2006 et 2011 selon les données de Nantes Métropole, la population municipale a progressé de 2,2%. Cette arrivée massive de nouveaux habitants se justifie en partie par la présence d’universités et de grandes écoles prisées. Les 15-29 ans représentent, d’ailleurs, 36% de la population totale. Les réseaux de transports en commun : tramway, ligne de bus et métro, renforcent la proximité avec le coeur historique nantais et les centres d’intérêts de la ville. De plus, les locataires constituent 73,3% des résidants de l’Île de Nantes. Le potentiel locatif du quartier et de toute la ville n’est plus à prouver. Nantes s’agrandit et continue à développer son patrimoine immobilier.

Sources :

  • Dossier de presse - Euronantes
  • Plaquette - Euronantes
  • Dossier complet de Nantes - INSEE
  • Nantes : Dix ans après son lancement, Euronantes a bouleversé les abords de la gare sud - 20Minutes
  • Nantes et ses quartiers - auran.org
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