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Immobilier neuf Château-d'Olonne

À propos de
Château-d'Olonne

Située sur la Côte de Lumière, la commune vendéenne de Château-d’Olonne s’inscrit dans le prolongement naturel de la station balnéaire Les Sables-d'Olonne. Elle tient son nom du fait qu’autrefois, un château se trouvait à la place de l’actuelle église Saint-Hilaire. Détruit au début du XVIIème siècle pour éviter une éventuelle évasion des Anglais, l’église a été édifiée sur les ruines de l’ancien château.

Ses paysages exceptionnels composés d’une plage et d’une côte rocheuse y attirent de nombreux touristes chaque année mais aussi des acheteurs qui ont fait le choix de s’y installer à l’année. On retrouve 66,1 % de personnes qui y vivent en résidence principale, 30,4 % de résidences secondaires et 3,5 % de logements vacants. La majorité de ces habitations sont des maisons individuelles, mais la commune comprend également des appartements.

Deuxième pôle urbain de Vendée, Château-d’Olonne abritait 14 030 habitants en 2016 (Insee). Formant une “commune nouvelle” avec celles Les Sables-d'Olonne et Olonne-sur-Mer, elle se place à un peu plus d’1 heure de Nantes en voiture. Elle réunit certaines infrastructures dont des écoles : les Nouettes, la Pironnière ou encore René-Millet.

La commune a fusionné avec celles d’Olonne-sur-Mer et Les Sables-d'Olonne le 1er janvier 2019 et est ainsi devenue une commune déléguée.

Prisée pour son climat privilégié et son attractivité économique, Le Château-d’Olonne a été investie par les promoteurs de la construction neuve pour y édifier des programmes immobiliers neufs. Comme dans l’immobilier neuf à Nantes, la commune du Château-d’Olonne propose désormais des logements neufs à la vente.

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Photo de Château-d'Olonne
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Château-d’Olonne

Un programme neuf à Château-d’Olonne sera livré à court terme. Composé de 103 appartements de 2 pièces accessibles à partir de 227 836 €. Située dans un quartier résidentiel de la commune, la résidence est proche des services publics et des commerces. Une zone commerciale est en effet à 950 mètres du complexe et réunit supermarché, boutiques et entreprises.

Construite sur 3 étages, les appartements seront éligibles non seulement à la loi Pinel mais aussi au prêt à taux zéro pour les primo-accédants (sous réserve de plafonds de ressources). Le programme sera doté de prestations modernes, pensées pour l’intimité et la sécurité. De plus, les résidents pourront profiter d’une variété d’espaces extérieurs types balcons, espaces verts paysagers et engazonnés, jardins privatifs et terrasses en bois...

Autres atouts phares du quartier où sera livrée cette résidence : la distance idéale aux plages des Sables-d'Olonne, à seulement 2,4 kilomètres.

L'essentiel des programmes neufs à Château-d'Olonne

Acheter un appartement neuf à Château-d’Olonne

L’immobilier neuf à Château-d’Olonne propose des biens à vendre pensés pour un confort optimal. La résidence La Croix Blanche, qui se placera à proximité de l’avenue René Coty réunira tous les avantages du neuf : RT2012, ascenseurs, espaces extérieurs variés, cuisines équipées, placards et penderies aménagés, salles de bains équipées, systèmes de sécurité et places de stationnement.

Xavier a souhaité se rapprocher de l’océan en achetant un appartement neuf à Château-d’Olonne affiché au prix de 227 836 €. Primo-accédant, Xavier a pu en partie le financer avec un prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du prix d’une acquisition dans le neuf.

Autre avantage, les frais de notaire étant réduits dans le neuf, Xavier n’a payé que 5 695,90 € de frais. Pour un bien ancien au même prix, les frais auraient représenté 18 226,88 €.

Grâce aux normes de la RT2012, le bâtiment est peu énergivore. En effet, la consommation est plafonnée à 50 kWh/m²/an pour les logements neufs et permet aux occupants de faire des économies sur leurs factures d’électricité.

Acheter son appartement neuf à Château-d'Olonne

Investir avec la loi Pinel à Château-d’Olonne

Il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Château-d’Olonne. Située en zone B1, des appartements neufs y seront édifiés et seront éligibles au dispositif Pinel.

Nathalie souhaite investir dans l’immobilier neuf à Château-d’Olonne. Pour se faire elle a choisi d’acheter un appartement de 2 pièces dans la résidence La Croix Blanche. Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel, elle devra mettre le bien en location pour une durée de 6 ans minimum.

Pour réussir son investissement, elle a choisi de se référer à un courtier de l’agence NantesImmo9.

Exemple d'investissement loi Pinel pour un appartement 2 pièces à Château-d'Olonne
Résidence La Croix Blanche
Prestations Appartement 2 pièces

- Salle de bains équipée
- Thermostat d'ambiance
- Vidéophone
- Volets roulants électriques
- Balcon
Prix d'achat 227 836 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôts - 27 340 € sur 6 ans
- 41 010 € sur 9 ans
- 47 845 € sur 12 ans
Loyer Pinel 552,82 €
Mensualités pour un prêt de 195 000 € sur 25 ans à un taux d'intérêt de 1,3 % 817 €
* Mensualités de 817 €/mois dont 55 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt à 1,3 %
Investissez en loi Pinel à Château-d'Olonne

Où investir à Château-d’Olonne

SOMMAIRE

Composée de plusieurs quartiers, la commune de Château-d’Olonne révèle des espaces exceptionnels entre côtes abruptes et plages de sable fin. Bien urbanisée, elle peut s’enorgueillir de nombreux atouts : infrastructures, parc immobilier en renouvellement, zones commerciales, espaces naturels préservés, distance idéale à Nantes, transports en commun... Elle comprend de plus en plus de résidences neuves de standing renfermant tout le confort de l’immobilier neuf.

Située en zone B1, la commune est éligible non seulement à plusieurs aides au financement immobilier mais aussi au dispositif d’investissement Pinel.

Parmi les secteurs les plus prisés de la ville on retrouve le centre-bourg, où siègent espaces publics, maisons individuelles et commerces. Calme et agréable, on peut apercevoir de jolies maisons colorées dans des rues parfois cachées. La commune est aussi dotée d’espaces verts et de loisirs. Proche du centre, la zone du stade Albert Robin réunit une maison des sports, une bibliothèque ainsi qu’une salle de concert.

© Google 2021

Sur le plan immobilier, si les maisons sont majoritaires dans la commune, les promoteurs de la construction neuve y investissent de plus en plus de parcelles... Lotissements avec maisons, résidences modernes à taille humaine. Pour un achat en résidence principale ou pour investissement locatif en loi Pinel, de nombreuses possibilités s’offrent dans l’immobilier neuf à Château-d’Olonne.

Économie

L’économie de Château-d’Olonne tient principalement à son activité touristique : hôtels, restaurants, campings, boutiques, casino elle a su construire sa réputation parmi les villes les plus attractives de la côte.

Son taux d’activité était de 71 % en 2017 selon l’Insee et regroupait 1889 établissements.

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