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Immobilier neuf Brains

La commune de Brains est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Brains

Située en Loire-Atlantique, la commune de Brains fait partie de la Bretagne historique dans le pays traditionnel du Retz. Brains est connue pour avoir été le lieu de séjour de Jules Verne, célèbre romancier nantais. Proche de Nantes, la commune est limitrophe de celle de Port-Saint-Père, Bouaye, Saint-Jean-de-Boiseau et La Montagne.

Desservie par les lignes de bus 68 et 88 du réseau de transports TAN ainsi que par la ligne 301 du réseau régional Aléop, la commune est dotée d’infrastructures publiques, de commerces et d’un parc immobilier résidentiel. Deux groupes scolaires figurent parmi les équipements publics de Brains, le groupe scolaire Jules Verne et l’école primaire privée Sainte-Anne.

Peuplée de 2 836 habitants en 2018 selon l’Insee, la commune connaît une augmentation de sa population. Cette augmentation a conduit la municipalité a élargir son offre de logement. Actuellement, les appartements représentent 2,40 % des logements de la commune contre 97,60 de maisons. La part de propriétaires est également majoritaire et représente 84,10 % sur 1 085 résidences principales. Les locataires eux représentent 14,90 %.

Théâtre de projets urbains visant à requalifier son offre immobilière, les promoteurs ont investi la commune pour y édifier des programmes neufs. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, des résidences de construction récentes verront le jour à Brains.

Photo de Brains

Programmes à proximité de Brains

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Brains

La commune de Brains proposera à court terme des appartements neufs à vendre. Désireuse d’agrémenter son offre de logements, la municipalité a engagé des actions visant à produire des programmes immobiliers neufs à Brains.

À l’orée de la rue des Clos Mâts, un programme neuf siège déjà pour amorcer ce renouveau. Commune principalement composée de maison, le lotissement a privilégié les maisons neuves avec des bâtiments en R+1 avec garages privatifs. Ces grandes villas affichent des lignes architecturales modernes et très épurées pour insérer le lotissement de manière harmonieuse à son environnement urbain.

Ces maisons réunissent tout l’espace et le confort du neuf : prestations modernes, petits jardinets, proximité des services publics et des commerces. Proche du centre-bourg, l’école Jules Verne est à deux pas. Pour rejoindre un supermarché, il faut compter 9 minutes en voiture.

L’immobilier neuf à Brains promet de belles opportunités d’achat en résidence principale avec un prix moyen au m² de 2 745 € pour un appartement et 2 646 € du m² pour une maison. Située en zone B1, la commune est éligible à plusieurs dispositifs d’aides à l’achat immobilier dans le neuf, notamment le PTZ (prêt à taux zéro), la subvention 1ère clé de Nantes Métropole, l’investissement locatif en loi Pinel, ...etc.

Acheter un appartement neuf à Brains

La part d’appartements est peu élevée dans la commune de Brains, mais l’arrivée de programmes immobiliers neufs doit venir agrémenter cette offre. Les appartements neufs proposent une belle gamme de prestations pour un confort moderne. Parmi celles-ci : volets roulants électriques, cuisines et salles de bains équipées, espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses, jardin paysager), équipements domotiques, systèmes de sécurité (digicode, vidéophone, résidence clôturée), parking sous-terrain...

Bastien et Lola ont choisi de s’installer en périphérie de Nantes pour avoir plus d’espace et de devenir propriétaires. Leur choix s’est porté sur un appartement neuf de 3 pièces dans la commune de Brains. Affiché au prix de 267 600 €, le couple pourra profiter de la réduction des frais de notaire établis dans le neuf et ne payera que 6 690 € au lieu de 21 408 € pour un bien ancien au même prix.

Primo-accédants, Bastien et Lola ne gagnant pas plus de 42 000 € annuels, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant d’une acquisition dans le neuf.

Conçus selon les normes énergétiques de la RT2012 (prochainement RE2020), les programmes immobiliers neufs à Brains promettent également des factures d’électricité divisées par 2 grâce une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Brains

À Brains le loyer d’un appartement neuf de 30 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 429€.

Il est possible de réaliser un investissement locatif grâce à la loi Pinel à Brains. En effet, la commune est située en zone B1 et est donc éligible au dispositif dans le cadre d’une mise en location d’un appartement neuf.

Philippe aimerait réduire ses impôts de manière significative. Pour ce faire, il a choisi d’investir en loi Pinel près de Nantes, dans la commune de Brains en mettant en location un studio affiché à 196 300 €.

Pour son investissement, Philippe peut s’appuyer sur le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Brains
Prestations Appartement 1 pièce

- Balcon
- Vidéophone
- Parking en sous-sol
- Cuisine équipée
- Placards équipés
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 196 300 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 22 440 € sur 6 ans
- 33 660 € sur 9 ans
- 39 270 € sur 12 ans
Loyer Pinel 428,8 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 € à un taux d'intérêt de 1,6 % sur une durée de 25 ans 545 €/mois
* Mensualités de 545 €/mois dont 37 €/mois d’assurance

Investir en loi Pinel à Brains

Où investir à Brains
SOMMAIRE

Avec 1 085 logements occupés comme résidence principale sur 1 150 logements présents dans la commune, Brains apparaît comme un lieu de vie prisé pour son calme. En effet, chaque année, son taux d’installations en résidence principale est en augmentation de 1,88 %.

Avec 668 ménages ayant emménagé depuis plus de 10 ans à Brains, la commune n’a rien à envier à ses voisines. Quels sont les secteurs les plus prisés dans la commune pour un achat en résidence principale ?

Le centre-bourg

Composé de maisons et d’appartements, le centre-bourg de Brains s’anime autour des petits restaurants et des commerces. On peut y apercevoir des maisons de pierres mais aussi des habitations plus récentes. En s’éloignant un peu, on peut d’ailleurs retrouver une résidence neuve avec des maisons individuelles, conçue comme un lotissement agréable. Proche du centre et des commodités, tout est à proximité idéale de ce lieu de vie. En effet, les terrains où sont édifiés les programmes immobiliers neufs sont scrupuleusement choisis pour permettre aux futurs résidents d’être proche des commerces et services publics.

© Google 2021 - juillet 2019

Projets urbains

La commune a fait l’objet d’un projet de réaménagement il y a quelques années avec la ZAC des Courtils, achevée en 2019. Ce projet a ainsi permis de réaliser environ 128 logements neufs dont des logements sociaux et abordables avec des lots collectifs ainsi que des lots libres.

Autre projet phare, Les Jardins du Bourg, projet précédemment évoqué regroupant des logements. Ce lotissement se présente sous la forme d’un très grand îlot, situé entre les écoles et l’église de Brains. Il regroupe aujourd’hui 28 logements individuels ainsi qu’un immeuble collectif de 8 logements.

Économie

L’économie de la commune tient essentiellement à ses commerces et à certaines de ses entreprises. Regroupant 150 entreprises en 2015, dont 86 exerçant dans le commerce et le service, Brains rayonne surtout grâce à l’attractivité de la ville de Nantes. Étant majoritairement résidentielle, si la commune affiche régulièrement des offres d’emplois, elle profite surtout de la proximité de certaines zones d’activités. En effet, la commune est proche de la zone aéroportuaire Nantes Atlantique (D2A), située à Saint-Aignan-Grandlieu.

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