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Immobilier neuf à Bouaye

Située au sud-ouest de Nantes, la commune de Bouaye bénéficie d’un cadre de vie privilégié et de nombreux commerces et services. C’est dans le département Loire-Atlantique, à côté de la commune du Bouguenais, que Bouaye s’étend sur une superficie de 13,83 km². Au cœur des vignobles de l’agglomération nantaise, proche de la mer et du lac de Grand Lieu, la commune de Bouaye est jeune et dynamique. Sur les 9 000 habitants que compte la commune, plus d’un tiers ont moins de 25 ans.

Outre un cadre de vie où il fait bon vivre, la commune de Bouaye est bien desservie par les voies routières et ferroviaires et possède un vaste réseau de transports en commun. Son dynamisme provient également de son économie avec plus de 250 acteurs économiques notamment dans les zones d’activités dédiées : la zone de la Forêt ou encore le parc d’activités des Coteaux de Grand-Lieu. L'artisanat, le commerce de proximité mais aussi la viticulture, les professions de santé sont les domaines d’activité les plus représentés dans la commune de Bouaye.

L’offre immobilière de la commune propose aux acquéreurs la possibilité de faire l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif en Pinel, en maison ou en appartement.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bouaye

Actuellement, Bouaye présente une offre immobilière neuve et en cours de réalisation proposant plusieurs appartements neufs allant du 2 au 3 pièces.

La démographie de Bouaye connaît chaque année une évolution d’environ 4,9 %. Parmi les actifs de la commune, la plupart sont des cadres, des employés ou occupent des professions intermédiaires.

Ces données attestent du dynamisme économique de Bouaye mais également de la vitalité du marché immobilier de la commune qui se traduit par des transactions immobilières régulières. Ces opérations sur le marché de l’immobilier neuf à Bouaye s’effectuent sur plans en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) par le biais d’un contrat de réservation. Celui-ci présente l’avantage de faire profiter aux acquéreurs des garanties constructeurs telles que la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Bouaye bénéficie par ailleurs de l’attractivité de l'immobilier neuf à Nantes qui s’étend à toute la métropole. Au cours de l’année 2020, Bouaye recensait 3 339 logements dont 3 187 résidences principales. Avec une majorité de maisons (83 %), les logements à Bouaye possèdent de belles prestations.

Acheter un appartement neuf à Bouaye

Le marché de l’immobilier neuf à Bouaye propose des logements allant du 2 au 3 pièces, en fonction des offres en cours. Ces programmes neufs sont conçus par des experts de la promotion immobilière locale et nationale.

C’est l’exemple du promoteur immobilier Pichet qui propose à Bouaye une résidence neuve nommée Clos du Saule, située rue du Lac. Ce programme immobilier neuf met à disposition plusieurs appartements de 2 à 3 pièces à partir de 166 250 €. Conçus selon la RT2012, les logements neufs présentent des prestations soignées telles que des volets roulants électriques, un balcon ou terrasse, un cellier, une cuisine équipée, un digicode ou encore un parking en sous-sol.

Jeff s’est décidé pour acheter un appartement neuf en 2 pièces dans la résidence Clos de Saule à Bouaye. D’une surface de 43 m² et d’une valeur de 166 250 €, ce logement neuf possède toutes les qualités et prestations qu’il recherche. De plus, les frais de notaires sont largement réduits : 4 000 € au lieu de 13 400 € pour un appartement sur le marché de l’immobilier ancien.

Jeff est primo-accédant. Il peut donc demander un Prêt à taux Zéro (PTZ) à sa banque afin de l’aider à financer son projet immobilier neuf.

Ayant l’obligation d’être construites selon les normes thermiques en vigueur (RT2012), la consommation énergétique des logements de la résidence neuve est largement réduite. Limitée à 50 KWh/m²/an, cette consommation permet de profiter de factures moins élevées.

Si Jeff décide d’effectuer un investissement locatif en Pinel pour cet appartement neuf, il pourra alors percevoir un abattement fiscal proportionnel à la durée de mise en location de son bien immobilier.

Investir avec la loi Pinel à Bouaye

À Bouaye le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 682€. Le loyer est fixé selon le barème Pinel et le zone B1 dans laquelle se situe la commune de Bouaye. Le plafond des loyers est donc de 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel assure aux acheteurs de rentabiliser leur achat immobilier et de percevoir une importante réduction fiscale.

Samantha et Mohammed veulent investir leurs économies dans un 3 pièces de la résidence Clos du Saule à Bouaye. Le couple a été séduit par la surface de 62 m² et la présence d’une terrasse. D’une valeur de 219 000 €, ils se demandent ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt immobilier ainsi qu’en ce qui concerne les loyers et la réduction d’impôt sur le revenu.
*Mensualités de 476 €/mois dont 31 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 32.729 € dont 9.350 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Bouaye
Résidence Clos du Saule
Prestations T3 de 62 m²
- Un balcon de 7 m²
-
- Volets roulants électriques
- RT2012
- Digicode, serrure de sûreté et serrure 3 points
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 219 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 26 937 € sur 6 ans
- 40 406 € sur 9 ans
- 47 140 € sur 12 ans
Loyer Pinel 645 €/mois
Mensualités pour un prêt de 110.000 €
à un taux de 1,59 % :
476 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Bouaye

Commune jeune et dynamique, Bouaye dispose de nombreux équipements dans de nombreux secteurs : commerces et services de proximités, éducation, culture, sport, etc. La ville possède également une riche vie associative à laquelle s’ajoute une vitalité économique avec plus de 250 commerces et entreprises implantées dans la commune. Bien desservie par un vaste réseau de transports en commun, la commune de Bouaye offre à ses habitants un cadre de vie idéal aux portes de la grande métropole de Nantes.

Immobilier neuf à Bouaye - vue sur un quartier résidentiel de Bouaye
© Google 2012
SOMMAIRE

Géographie de Bouaye

À seulement 12 km au sud-ouest de la ville de Nantes, la commune de Bouaye s’étend en bordure nord du lac de Grand-Lieu. À proximité du Bouguenais, Bouaye comprend un ancien village de pêcheurs nommé L’Etier.

Les projets urbains de Bouaye

La commune de Bouaye s’inscrit dans une politique de développement durable depuis 2006. Ainsi, la municipalité s’engage à maîtriser l’urbanisme de la commune tout en préservant le cadre de vie de ses habitants. Le programme des actions à mener d’ici l’horizon 2030 s’articule sur 3 axes majeurs :

  • Faciliter l’accès au logement : construire entre 60 et 70 logements par an pour accueillir les nouveaux arrivants et favoriser l’accession à la propriété.
  • Respecter l’environnement : densifier le centre-ville pour limiter l’étalement urbain et promouvoir des opérations de constructions respectueuses de l’environnement.
  • Réguler la spéculation foncière : créer des ZAD (Zone d’Aménagement Différé) dans 5 secteurs de Bouaye et créer des ZAC (Zone d’Aménagement Concerté).
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