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Appartement neuf Basse-Goulaine

La commune de Basse-Goulaine est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Basse-Goulaine

Située à seulement 8 kilomètres de Nantes, la commune de Basse-Goulaine est bordée par la Loire sur la rive sud de celle-ci. Arrosée par la Goulaine, elle fait partie de la Bretagne historique et du Vignoble nantais. Proche de la Cité des Ducs, la commune est limitrophe à celles de Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles, Vertou et Saint-Sébastien-sur-Loire.

Particulièrement bien desservie, la commune est traversée par la ligne Chronobus C9, des lignes de transports à la demande du réseau TAN, ainsi que 4 autres lignes de bus dont celles du réseau régional Aléop.

Composée de 9 093 habitants en 2018 selon l’Insee, Basse-Goulaine profite du rayonnement de Nantes et de son aire urbaine tout étant devenue une localité très bien urbanisée. En effet, celle-ci dispose de plusieurs écoles : l’école maternelle Le Champagnère, les écoles primaires Le Grignon et Saint-Brice Sainte-Marie, le collège de Goulaine ainsi que les lycées IEMP La Grillonais et La Herdrie.

Appréciée pour sa zone commerciale “Pôle Sud”, la commune a attiré de nombreux nantais à s’installer en résidence principale et à investir dans l’immobilier et notamment dans le neuf. En effet, il est possible de trouver de nombreux appartements neufs à vendre à Basse-Goulaine. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, Basse-Goulaine est le théâtre de la construction de résidences modernes. Réunissant une large gamme de logements, ces programmes neufs disposent de belles prestations et renferment des biens éligibles à plusieurs aides au financement.

Photo de Basse-Goulaine

Programmes à proximité de Basse-Goulaine

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Basse-Goulaine

C’est au cœur d’un quartier pavillonnaire de la commune qu’a été édifiée la résidence Cour Impériale livrée en 2019. Conçue sur 2 étages, elle se compose de 59 appartements neufs du studio au 4 pièces accessibles à partir de 127 300 €. Secteur très recherchée, la résidence se place à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des commerces de la commune. Un arrêt de bus ainsi que le collège Le Grillonnais sont à seulement 1 minute à pied depuis la résidence. Proche du centre-ville, un supermarché est placé à 2 minutes en voiture.

Basse-Goulaine est devenue en l’espace de quelques années une commune très résidentielle. Elle rassemble 3 728 logements, dont la progression est d’environ 2,19 % par an. Rassemblant une majorité de logements occupés en tant que résidences principales, sur 3 728 logements, 3 585 sont occupés comme résidence principale, représentant 96,20 M de la totalité des résidences de la commune.

La commune est aussi connue pour rassembler un grand nombre de propriétaires, en effet, sur 3 585 résidences principales, 75,10 % sont habitées par leur propriétaire, contre 23,60 % de locataires. Avec une importante part de maisons (82,10 %), de nombreux ménages ont été attirés par son cadre de vie agréable, aux portes de Nantes. Si la part d’appartements est assez moindre (17,70 %), l’immobilier neuf tend à se développer de plus en plus pour proposer des appartements neufs à vendre à Basse-Goulaine.

Investir dans un programme neuf à Basse-Goulaine

Acheter un appartement neuf à Basse-Goulaine

L’immobilier neuf à Basse-Goulaine présente de belles opportunités d’achat et d’investissement. Moderne, proche des commerces, la résidence Cour Impériale est dotée d’un beau panel de prestations : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, belles surfaces de vie prolongées en espaces extérieurs types balcons, terrasses et jardin commun, cuisines équipées, placards de rangement, ascenseurs, parking et systèmes de sécurité. Tout a été pensé pour que les résidents y trouvent le confort et l’intimité.

Mathilde et Thomas souhaiteraient acheter leur premier appartement en périphérie de Nantes. Ils ont repéré un appartement neuf à Basse-Goulaine de 3 pièces avec terrasse. D’une surface habitable de 73 m², le bien est affiché au prix de 239 000 €.

Le couple étant primo-accédant et ne gagnant pas plus de 42 000 € par mois, ils pourront bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % du prix de leur acquisition. De plus, avec des frais de notaire réduits dans le neuf, ils ne paieront que 5 975 € au lieu de 19 120 € pour un appartement ancien au même prix.

Acheter un appartement neuf à Basse-Goulaine

Investir avec la loi Pinel à Basse-Goulaine

À Basse-Goulaine le loyer d’un appartement neuf de 27 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 366€.

La commune de Basse-Goulaine est éligible l’investissement locatif en loi Pinel puisque celle-ci est située en zone B1. Il est donc possible de réaliser une réduction fiscale en mettant en location un appartement neuf à Basse-Goulaine.

François souhaite investir en loi Pinel près de Nantes. Son choix s’est porté sur un studio de la commune de Basse-Goulaine affiché à un prix de 127 300 €. En mettant cet appartement neuf en location pour une durée minimale de 6 ans, François pourra réduire ses impôts de manière significative.

Désireux de faire un prêt pour son projet, il se demande si les loyers perçus pourront aisément rembourser ses mensualités. Il peut, à titre d’exemple, s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Basse-Goulaine
Résidence Cour Impériale
Prestations Appartement 1 pièce

- Terrasse
- Cuisine équipée
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 127 300 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 15 276 € sur 6 ans
- 22 914 € sur 9 ans
- 26 733 € sur 12 ans
Loyer Pinel 365,74 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 419 €/mois
* Mensualités de 419 €/mois dont 28 €/mois d’assurance

Investir en loi Pinel à Basse-Goulaine

Où investir à Basse-Goulaine

SOMMAIRE

La ville de Basse-Goulaine est de plus en plus recherchée pour un achat en résidence principale. Bien urbanisée et proche de Nantes, les prix de l’immobilier sont attractifs : comptez environ 3 537 € du m² pour un appartement et 3 414 € pour une maison.

Disposant de nombreux équipements publics et étant idéalement desservie, la commune enregistre un fort taux de propriétaires. Divisée en plusieurs quartiers résidentiels, Basse-Goulaine s’articule entre les secteurs la Jarnigranière, Launay Sillay, Launay Bruneau, la Rivière, la Tertre et les Rouleaux.

Le centre-ville

Particulièrement bien aménagement, le centre-ville de la commune s’articule entre résidences d’habitation, petits commerces et espaces publics paysagers. En plein cœur du petit bourg, on peut d’ailleurs y retrouver un programme immobilier neuf récemment édifié. Tout est à proximité immédiate, dessertes de bus, supermarché, banque, pizzéria, bureau de poste, groupe scolaire salon de coiffure... C’est dans une ambiance agréable que la vie s’y déroule.

© Google 2021 - octobre 2020

Basse-Goulaine Sud

Au sud de la commune, quartiers pavillonnaires et zones commerciales coexistent pour y créer un bassin de vie agréable et dynamique. En effet, proche du fameux centre commercial Pôle Sud, où l’on peut d’ailleurs retrouver des boutiques, des restaurants et un cinéma, de jolies petites maisons avec jardinets habillent les rues.

Le secteur est d’ailleurs très bien desservi et comprend plusieurs dessertes de transports en commun.

© Google 2021

Projets urbains

La commune de Basse-Goulaine est encadrée par le PLUm, Plan Local d’Urbanisme métropolitain. Ce plan a pour objectif de répondre aux enjeux de la métropole tout en étant inscrite dans des démarches de développement durable et d’amélioration de la qualité de vie.

Ce plan incite aux bâtiments de haute qualité environnementale dans l’optique de développer un bâti responsable. Il impose notamment un coefficient de nature en ville ainsi que la préservation de certains éléments de la ville, pour en préserver son identité. Basse-Goulaine est engagée dans la production de logements sociaux et abordables. Les objectifs principaux du PLUm de la commune sont de permettre la création d’au moins 6 000 logements neufs (dont 33 % de logements locatifs sociaux) et permettre la création d’au moins 60 000 emplois.

Économie

La situation géographique de la commune lui permet de se positionner parmi les localités les plus dynamiques de l’agglomération nantaise. Elle est en effet au carrefour même d’axes de communication importants.

Elle accueille également 561 entreprises et compte 3 000 emplois dans divers secteurs. La ville profite de la présence d’une vaste zone commerciale au Sud, attirant de nombreux riverains. Le centre commercial est d’ailleurs l’un des bassins d’emplois les plus importants de la commune de Basse-Goulaine.

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